Титульное страхование недвижимости — что это такое?

Титульное страхование является одним из основных и наиболее надёжных способов страхования рисков при заключении сделок с недвижимостью. Свою историю страхование титула при покупке квартиры берёт в США и распространено сегодня во многих развитых странах мира. В России этот вид страхования находится в начальной стадии развития. Причин несколько, основная из них — низкий уровень юридической грамотности граждан, как общей, так и в отношении титульного страхования.

Задайте вопрос страховому юристу и решите свою проблему!
 

Между тем страховка титула предназначено для возмещения финансовых потерь в случае, если сделка была признана незаконной. Этот вид страхования позволяет обезопасить покупателя от влияния обстоятельств, которые обычно возникают уже после совершения сделки с недвижимостью, что актуально в России. Покупка квартиры или нежилого помещения может быть признана незаконной по разным причинам: от нарушений во время прошлых сделок с данной недвижимостью до грамматических ошибок при составлении документов.

Следовательно, страхование титула в российских условиях весьма актуально, поскольку гарантирует возможность сохранить потраченные на приобретение недвижимости деньги. В этом случае страховка служит не только защитой финансовых интересов граждан при покупке или продаже недвижимости, но и гарантированный способ защиты рисков в условиях дефицита правовой информации, характерного для Российской Федерации.

Вот наиболее распространеные трудности, которые легко решаются путём страхования титула:

  1. Признание незаконной предыдущей сделки в отношении недвижимости. В этих случаях страхование сделки просто необходимо
  2. Юридическая документация. — Речь идёт о чисто юридических ошибках и неточностях при заполнении документов: ошибки в терминологии и т.д. Причиной могут служить неправильные параметры квартиры, неверный поэтажный план и просто орфографические ошибки в тексте.
  3. Во время сделки был зафиксирован факт мошенничества со стороны продавца квартиры или его представителя.
  4. Во время заключения сделки не учитывались интересы несовершеннолетних детей или наследников.
  5. А также страхование титула покрывает иные случаи, позволяющие признать сделку с недвижимостью юридически недействительной.

Причины могут быть следующие:

  • сделка совершалась физическим лицом, признанным впоследствии недееспособным либо ограничено дееспособным, или же физическим лицом, не понимавшим своих поступков в момент совершения сделки с недвижимостью;
  • сделка по квартире была совершена физическим лицом или представителем юридического лица, на которое оказывалось воздействие посредством психологического давления, угрозы, обмана или другого неправового действия;
  • совершения сделки относительно общей недвижимости (квартирой или домом) осуществлялось одним из супругов без юридически заверенного согласия другого супруга;
  • реализация квартиры плательщиком ренты в условиях передачи этой квартиры для обеспечения пожизненного денежного содержания конкретному физическому лицу при отсутствии согласия на данную сделку получателя ренты.


Видео по теме:

Задайте вопрос страховому юристу и решите свою проблему!

Ссылка на основную публикацию